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朱立基也怎么也没想到，只是几年之后，他的妻子，这位越南女首富就沦为了阶下囚。

这一切还要从让妻子成为首富的越南房地产开始说起。

作为张美兰的丈夫兼商业伙伴，朱立基亲眼见证了2021年那场震惊越南的＂守添地王＂闹剧。

当时是2021年年底，越南胡志明市的守添新区组织了一场土地拍卖，新皇明集团以比比起拍价高出 8.3 倍的245000亿越南盾中标（当时的汇率约合人民币超过68亿元）。

而那块地面积只有1万平方米出头，算下来平均每平米高达68万元人民币，这桩交易单价高得诡异。

更诡异的地方来了，不到两个月，新皇明集团悄悄宣布退出交易，整个过程极为低调。

朱立基和妻子张美兰得知后，只是默契的对视一眼——这种＂空手套白狼＂的套路，他们太熟悉了。

当时拍下这块地的新皇明集团，是通过自买自销债券募集4.2亿美元，再用2500万美元定金锁定地块后迅速退出的操作。

本质上是地产圈惯用的＂三板斧＂：虚高估值发行债券→关联交易套现→利用合同漏洞金蝉脱壳。

就比如，2021年9月份，新皇明集团一家成员公司越南之星以开发一个多年未完工的项目为由，发行了1.9万亿越南盾债券，加上另外两个公司，合计10万亿。

这10万亿的债券其实是新皇明集团自己买了，然后再把这些债券打包成可以投资的衍生品，通过一系列忽悠手段，比如许诺高额收益来骗投资者购买，并在合同中注明，一旦项目失败，购买者自己承担风险。

也就是说，万一出事了，新皇明集团可没有义务还钱。

拿到投资人的钱后，新皇明集团先买下一个地块，这样从法律上就履行了合同的义务。

此时再退出交易，那投资人的10万亿越南盾就不用还了。

果然，很快有人和朱立基夫妇一样也发现了不对劲。

调查下发现，新皇明只是个空壳公司。旗下三家子公司，都处于亏损状态。

朱立基和张美兰能那么了解，那是因为，如果仔细调查就会发现：胡志明市最繁华的阮惠步行街，外人只看到张美兰被称为＂阮惠女主人＂的风光，却不知道这些项目大多通过Dream Republic、Sheen Mega这样的＂白手套＂公司持有。

一些万盛在阮惠步行街买的项目，其实已经拖到长草了还没动工。

一栋空置4年，价值4亿美元的商务大楼，其实是他们向SCB银行抵押贷款的＂提款机＂。

而朱立基和张美丽通过先注入10%保证金拍地，等地价上涨后再抵押给银行套现的行为，他们已经重复了不下二十次。

事实上，2022年4月那场与长江实业的会面，表面上是引入外资，实则是朱立基和他的妻子最后的豪赌。他和妻子张美兰深谙香港资本的玩法——高价拿地、延期付款、等待升值。

就在他们计划将胡志明市打造成第二个＂和记黄埔＂式的投资标的时候，因为＂守添地王＂闹剧，撕开了越南金融腐败的遮羞布，让整个体系开始崩塌。

那些年，朱立基和妻子没少越南官员的＂茶礼＂（装有金条的茶叶罐），他们建立了一个庞大的利益共同体。这也是为什么新皇明如此明显的操作能被默许——在这个体系里，大家都是一条船上的蚂蚱。

当新皇明董事长杜英勇，被捕的时候，朱立基和他的妻子张美兰就意识到要变天了。

当政府决定整顿金融秩序时，我们才明白：在政治面前，商人永远只是棋子。新皇明成为了杀鸡儆猴的那只＂鸡＂，而我们万盛发，就是接下来要宰的＂猴＂。